Проверьте объект и право
Сопоставьте адрес, площадь и кадастровый номер в документации и сведениях ЕГРН. Выясните основание продажи и изучите проект договора. Отдельно разберите каждое ограничение: его название само по себе не объясняет порядок прекращения.
Кто пользуется квартирой
Регистрация по месту жительства и право собственности — разные вопросы. Важно установить фактических жильцов, основания их пользования и возможность передачи свободного помещения. Не считайте квартиру свободной только потому, что она выставлена на торги.
Осмотр и расходы
Проверьте состояние помещения, доступ, ключи, перепланировки, коммунальные начисления и отдельно задолженность по капитальному ремонту. Рассчитывайте затраты на основании документов, а не устных обещаний.
Сравнение с рынком
Свободная квартира после ремонта не является прямым аналогом квартиры с неизвестным состоянием и пользователями. Корректируйте расчёт, учитывая подтверждённые расходы и время. Сложные права пользования требуют индивидуальной юридической проверки.
